Når du planlægger et byggeri, skal du huske en række ting.
Før du søger skal du undersøge:
- Om ejendommen ligger i by- eller landzone?
- Om der er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller nogle særlige bestemmelser i form af deklarationer på ejendommen, som får betydning for byggeriet?
- Om bygningen er bevaringsværdig
- Om byggeriet kræver en byggetilladelse eller anmeldelse?
- Om jordbundsforholdene, kræver de en jordbundsundersøgelse?
- Hvor kloak-, vand-, el-, telefon-, gas- og antenneledninger ligger?
- Om reglerne i bygningsreglementet er overholdt?
Hvis du ikke er ejer af bygningen/ejendommen, skal du have en fuldmagt fra bestyrelse, ejeren eller boligselskabet til at ansøge om ændringer af byggeriet.
Selve ansøgningen
Der er en række krav til det materiale, som du skal sende til Teknisk Forvaltning. Hvis ikke materialet lever op til disse krav, kan forvaltningen ikke behandle din ansøgning. Det er derfor en hjælp for både dig selv og forvaltningen, hvis du sikrer dig at alle papirer er medsendt, og at alle de nødvendige informationer til behandlingen af sagen, er noteret på tegningerne eller beskrevet i din ansøgning. Det anbefales, at du benytter vores ansøgningsblanketter og vedlægger tegningerne samt eventuelle attester. Husk underskrift fra ejendommens ejer.
Det vil variere fra sag til sag, hvor mange tegninger der er nødvendige, men du kan gå ud fra at desto mere omfattende eller kompliceret byggeri, der er tale om, desto mere tegningsmateriale skal vi bruge for at behandle sagen.
Det skal bemærkes at alle tegninger som minimum skal forsynes med tegningshoved, som indeholder tydelige oplysninger til identifikation af ejer og ejendommen/enheden og valgt målestoksforhold. Hele ansøgningen skal fremsendes i 2 eksemplarer.
Som oftest er det tilstrækkeligt med følgende tegninger:
Situationsplan i mål 1:200 eller 1:500 der viser placeringen af eventuelle eksisterende bygninger og dit planlagte nybyggeri. Du skal nøje angive nybyggeriets afstande til skel og indtegne byggelinier. Hvis der er terrænforskelle er det nødvendigt at du beskriver disse forhold, og hvordan du har planlagt at tilpasse byggeriet i terræn.
Plantegning i mål 1:100 hvor du angiver byggeriets mål samt præcis placering og omfang af døre, vinduer og rumangivelse samt anvendelse af de enkelte rum.
Facadetegninger i mål 1:100 af bygningen set fra hver af de fire verdenshjørner.
Alt efter byggeriets karakter og hvor omfattende byggeri, der er tale om, kan det være nødvendigt at udarbejde detailtegninger af specielle dele af bygningen, varmetabsberegning, statiske beregninger, redegørelse for ventilation og materialevalg samt evt. terrænregulering. (Du kan læse om de enkelte fagudtryk i vores ordliste)
Du må gerne selv udarbejde tegningerne, men de skal have en kvalitet og præcision, så vi kan se, om byggeriet overholder lovgivningen.
Ved mere komplicerede byggeopgaver anbefales det, at du benytter en professionel rådgiver.
