Skip navigationen

Ejendomsvurdering, grundskyld og ejendomsværdiskat

Vurderingen af din bolig afgør, hvor meget du skal betale i ejendomsværdiskat og grundskyld.

  • Ejendomsvurdering, grundskyld og ejendomsværdiskat

  • Hvad er ejendomsværdiskat?

    Ejendomsværdiskat skal betales af alle, der ejer en ejerbolig i Danmark eller udlandet. Skatten betales af den samlede værdi af din faste ejendom med grund og bygninger.

    De fleste betaler automatisk ejendomsværdiskatten over trækprocenten på skattekortet. Er du selvstændigt erhvervsdrivende, skal du dog betale på tilsendt girokort. Du kan se beregningen af ejendomsværdiskatten på din årsopgørelse.

  • Nedslag i ejendomsværdiskatten

    Ejendomsværdiskatten kan nedsættes, hvis:

    • Du er pensionist eller enke/enkemand efter en pensionist og har begrænset indtægt.
    • Boligen har været ubeboet i en periode.
    • Boligen har været delvist udlejet.
    • Du har betalt udenlandsk ejendomsskat.
    • Du har købt boligen senest den 1. juli 1998.
  • Ansøg om lån til betaling af ejendomsskatter mv.

    Du kan søge om lån til at betale dine ejendomsskatter (indefrysning af ejendomsskatter), hvis du eller din ægtefælle ejer en ejendom, herunder også fritidsbolig, som bruges til beboelse.

    For at få lånet skal du eller din ægtefælle:

    • have fast bopæl her i landet
    • have opnået folkepensionsalderen, få udbetalt social pension, delpension eller modtage efterløn.

    Lånet skal søges i den kommune, hvor ejendommen ligger, og ansøgningen foregår digitalt. Hvis du ikke har mulighed for at betjene dig selv på nettet, kan du få hjælp i kommunens borgerservice eller på biblioteket.

    Kommunen sikrer lånet ved tinglyst skadesløsbrev eller ejerpantebrev. Beløbet forrentes med en årlig rente, og lånet skal betales tilbage, når ejendommen sælges. Renten er på 0,47 procent (2021).

  • Hvad er grundskyld (ejendomsskat til kommunen)?

    Du betaler grundskyld - også kaldet ejendomsskat - til den kommune, din ejendom ligger i. Grundskylden bliver beregnet af det laveste af:

    • Ejendommens grundværdi fratrukket eventuelle fradrag for forbedringer.
    • Grundværdien, der dannede grundlag for grundskylden det foregående år, tillagt en reguleringsprocent på 3-7 procent.

    Den enkelte kommune fastsætter selv satsen (grundskyldspromillen) og opkræver skatten. Hvis du har spørgsmål om din ejendomsskat, skal du kontakte borgerservice i den kommune, hvor din bolig ligger.

  • Ordning om indefrysning af stigninger i grundskyld

    Som boligejer har du siden 2018 muligvis fået indefrosset en del af din grundskyld, dvs. ejendomsskat. Det betyder i praksis, at du i 2018-2020 ikke løbende har skullet betale en eventuel stigning i grundskylden. Det skal du først, når du sælger din bolig.

    Fra andet halvår af 2021 er den midlertidige indefrysningsordning blevet gjort frivillig. Du kan derfor beslutte at betale eventuelle stigninger i grundskylden på din ejendom.

    Kommunen indefryser stigninger i grundskyld

    En indefrysning vil sige, at kommunen yder et lån til betaling af din eventuelle grundskyldsstigning, og at betalingen udskydes til et senere tidspunkt. Indefrysningen er rente- og gebyrfri. Kommunen indefryser årlige stigninger på mere end 200 kr. pr. ejendom pr. ejer. Hvis beløbet er lavere end det, betaler du det som en del af den samlede grundskyld. 

    På dine årsopgørelser over kommunale ejendomsskatter kan du både se, hvor stort det indefrosne beløb er for det pågældende år og samlet set.

    Når du sælger din bolig, skal hele det indefrosne beløb betales til kommunen. Det sker ved, at kommunen sender dig en opgørelse og en opkrævning.

    Hvis du har spørgsmål til indefrysningen af grundskyld, kan du kontakte kommunen.

  • Du kan vælge at betale grundskyldsstigninger fra den 1. maj 2021

    Den midlertidige indefrysningsordning for grundskyld er ændret til en frivillig ordning. Det betyder, at du som boligejer kan fravælge indefrysningen fra andet halvår 2021. Det bliver muligt at gøre på borger.dk fra den 1. maj 2021.

    Hvis du framelder dig ordningen

    Hvis du framelder dig indefrysningen af grundskyldsstigninger, skal du betale det samlede indefrosne beløb. Det er kun din andel af indefrysningen på ejendommen, der frameldes. Det vil sige, at eventuelle medejere selv skal framelde sig ordningen, hvis de ønsker det.

    Du skal være opmærksom på, at du ikke kan fortryde dit valg. Du har dog mulighed for at tilmelde dig indefrysningsordningen igen fra og med næste grundskyldsrate. Hvis du gør det, bliver eventuelle fremtidige stigninger i grundskylden igen indefrosset.

    Hvis du ikke framelder dig ordningen

    Hvis du ikke gør noget, fortsætter ordningen som hidtil. Eventuelle stigninger i grundskylden på din ejendom vil altså fortsat blive indefrosset. Indefrysningen vil også fremover være gebyr- og rentefri.  

  • Hvornår bliver din ejendom vurderet?

  • Hvis du vil klage

    Se, hvornår du kan klage over ejendomsvurderingen på vurdst.dk.

Skrevet af Skattestyrelsen og Vurderingsstyrelsen

Kontakt

Center for Plan, Teknik og Erhverv

Telefon: 32 89 01 00

Du kan også sende en mail til Center for Plan, Teknik og Erhverv
OBS! Når du sender en mail til os, bliver du bedt om at bruge din NemID. På den måde bliver mailen sikker, og du kan skrive dine personlige oplysninger som fx dit cpr.nr.